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發表於 2014-9-29 06:51:19
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顯示全部樓層
海怡半岛楼盘常见问题解答
& e6 g4 H, q4 O5 ~' b d7 D2 o( k; D0 X$ x/ x9 b' B: @7 c
' Q5 a1 p) r/ R9 q0 i" Q1 _; F2 C* u$ Z3 [2 }- x7 w; [( S$ H
1
. Y& C1 H' S1 X0 j: k. [# M5 g8 W6 F c9 F: A+ D
、问：楼盘位置在哪里？
+ r3 q: b" ~4 X2 z. M& X& \
. L* d& x2 H. \0 {# y
% w8 y, N5 [ S: d6 c" n) N, y0 h1 t6 @. \/ f
答：临近厦门岛内思明区观音山商务运营中心，与环岛东路八栋甲级写字楼只有一道之隔。& Q @+ ^; N' ?# g- L2 S
5 g3 `% b# N" a4 I( f1 _- |
8 A# A7 a |/ u
& c) i& T1 o' P! x8 ^( d2# n. }# A# W3 e" Q
* f6 f6 y5 d+ q4 b、问：周边配套有些什么？
8 T9 m8 i% _/ i$ }1 n* P0 b, k- [
/ X2 ^7 {* X6 d' i 3 `2 s Y& K' q2 e5 X8 g
, T: I$ j1 q' ~" t答：学校：观音山音乐学校（厦门目前规模最大新型公立学校）何厝小学（我省首批重点小* o" e4 }8 a4 U: j( H7 q1 s$ F- ?) E
/ p: T0 c+ H& L/ T9 w, U学，公立）厦门第四幼儿园（公立）, G* h6 F4 D& H
0 ]5 S. m( l8 b7 {& v& U+ X ) J# X9 L7 m+ K. j8 `3 H! v
! n* x$ C+ S" V$ S2 w3 Z
医院：前埔医院% r; w: w) D" N
5 t' E; ~$ t! w7 d- E, t
& [$ ^4 R6 V4 \
+ }; A3 w2 F" a3 F娱乐场所：酒吧一条街、香山游艇5 t# C$ k8 y n+ b
( H. Z3 D" I/ m3 o3 u( k, {
5 u% Y* _% e, y# ^4 i7 ^5 ~* U6 F5 n9 |
商场：海峡明珠广场、观音山滨海商业街/ o* H& k1 I% h* `" m0 i9 a
1 `2 y' O/ y1 T6 Q
1 \1 G" g7 l1 ` {
* U9 ]( x& h2 ^; s8 @购物中心：沃尔玛或家乐福+ a" o. ^' G" A
" x& j( \6 q. l) a) }
( b; W' o& x$ f. F& c
* k4 h, n; Y( o
3' _ N4 k- J% n% m3 j; Z$ s
; q+ D+ ~, o; ^# _) `/ u、问：交通状况怎么样？
1 g. S3 h: x" X8 h) _7 `7 Y# ?6 z+ w! F0 B0 Y; ]& a3 ?
* \6 _6 w% {; s" W6 Y5 [" K7 Y e* w6 X3 N
答：从该区域沿环岛东路，走环岛干道过枋钟路: h& M+ P) E5 I. j) ]8 j7 T& P
9 q6 _! B" @ j- X# e/ ?15: \7 c3 D& X+ Q4 v( ^
# A6 G% n9 \+ m" F1 w0 ^
分钟到厦门国际机场，沿环岛干道直走, t; i1 |1 ^! o. W0 X
7 E0 ^5 v* S% r% n2 M20) E* O" k0 d. M2 D2 |
1 o* a9 {. J( q分钟抵达集美大桥，沿仙岳路往西走走
7 m. M. J6 n6 V; x; i
, E9 w& [- g7 `& Z, L, I& N20 q) Y. E! S5 S) ?. s; x- U
$ a* v! b0 Q! J+ x
分钟抵达海沧大桥，住北走
( O- E8 _# j. @# z; p) d y0 l" e- j. k# E$ N" Q9 X5 a* J, U
15
- G3 I# s8 k7 ~6 F L( ~- o9 O4 f' ^0 h; o1 j
分钟到达翔安% l2 V4 G8 Z3 S6 r% }1 C
6 E! D7 T& i" V7 t% k+ F- g
隧道。目前有多路公交车分别到达火车站和轮渡等中心区域。
' c# s% y# G3 ]& K9 E9 o `! D% e# l$ k8 O' s" ?* g4 g2 ?
# e" x: \7 e5 w
& ]+ d# _( J5 P3 }7 S
4
/ a$ p0 j/ n! g- C6 r$ Z" @$ h
$ s4 A) ` _' z8 a; O, ^、问：交房是什么时候？4 ^( T& K! Q. \& U9 f( z6 }" e4 }
" U1 g$ R6 M, U5 u( o! g/ g3 ~
! {2 u% ~6 Y" E' _! m
7 }' S0 z4 q9 A" ?答：
) T7 ]0 _) b0 B5 L" R4 B6 j
' j! y8 K$ {9 v1 u! E20149 C3 w- V/ ]" j% _/ ?) w# q$ u
F0 D. Q( I; z! K* b. u年8 A/ c9 \9 ~! P$ g
& R/ J2 I9 U7 y8 Y+ U3 d+ G, i
6
* v: v! n, C5 m. R6 U" D+ V3 n" D
, E) P; g/ A; O$ n3 ]3 {0 Q) E1 F月
8 W I+ K6 L9 w/ X: g3 W( C8 Q# {! r( Q8 Z7 ?0 [, m# U
30
' S6 o7 P; h3 J# F' ?) q
1 ?) j. ~. V5 W9 `9 K日之前
. v V$ j. O) _. M C/ U1 x! {
( l+ y% E; \# h% M. H7 u Z( w
2 w2 R4 b% d, b# `1 \; O1 o: X9 Z. v( U' k# E4 ]
5) i! @8 U- q- c
- q7 V& z& _& ?" E' s0 k、问：销售价格是多少每平？' ?; ~+ i2 z, R. D X
1 |1 Q$ V% D! A# X/ N! `3 H ! G) e+ N+ t" M, w0 ]6 g( R
' m5 B5 b' Q1 o
答：
4 ~/ b9 g+ Y) v$ g
9 z; `/ \* `# R% i8/ l/ r3 ~# X+ r$ l" a: @( ]9 g; O
5 s- q% v; H, Y
月. W4 q9 \( b) Q) W& W
# ~/ f; @# N3 r3 G' H31
6 T7 r7 s. K9 q D! X" }0 {5 H& b- m3 }
日前每平以: c3 X/ @/ g' L' m h4 g; z
( {9 F4 R7 E- C, o( b( Y( T4 a
138005 Y5 `# r8 Y0 o1 y7 @+ B/ c
- s& M+ U: `- L" H8 ^. S& x
元起售，一户一价，; o! ?: F. X. Z' p- v" I
' d+ i1 k c" N% a- J9 B% H& r2-10( s! d' A3 m' t1 q4 ]& y+ \
8 L$ l; U% ?% }8 H5 Z7 A. A
层每平每层加: n& E% Q! m) X, b3 b V' @
. t; I4 u+ G& r5 W6 z# B' S4 y# L
100+ o7 j6 r0 | O& l; g4 ?
+ m n! X; U6 r- Z- J. |" `
元，9 V& e m+ ^: `3 G
1 j% ]" [' Q8 M0 f11-20
' |) j0 E, i- D; x b- z
$ A# @6 k$ }" h层每3 u% f; ?2 o4 ~- o
6 q L) y d# Y, [% Q1 ]+ j7 w1 c
平每层加2 T/ v* G1 }1 Q. w, F2 P+ Z( {
5 G4 J1 L; ]1 V( L1 A150' N. a5 J6 h) U/ h
+ N0 }/ v& \) g. ]- P% N
元，
; q& O G) p) q7 v
' U% g; h3 q: L1 P: l213 B: c4 M* }7 }# U0 m1 z) b$ k' `
) [; |; Z, B2 f层以上每平每层! @' n# v; x; e. D7 O- D
1 b6 F [' r3 R# ?. f9 x
200
$ M' F) e; x; [/ V8 S r9 k4 i- x. e& v
元。" R" j% d' g' M9 y8 R9 ]
( M) e# Y; k6 N) W( X1 w6 A（随时关注我们的价格披露，
7 ^6 W6 l8 s- g" D& t5 i( I3 P9 A, C; Y
以最新的为准）( k2 k) w, d3 M2 y% F: ~1 T
& V% N% t+ \7 d# h5 k
- W7 x- _8 @ P; l% C
7 T( `! F, i3 c1 b1 u/ V6
- `4 N5 u4 z/ ~! w8 C
4 l+ ?- T0 ]5 \; Y2 h Y" F( @、问：开发商的资讯太少，无法对楼盘实况进行了解。
8 }/ g+ D4 v* G
8 S: e9 [5 ]2 a1 H! } c* C
* Q: |$ M, j5 ?$ D* X- M! H. H8 C0 m# r* q3 G
答：重要的不是开发商如何，重要的是地理位置、户型、朝向和价格，因为建筑质量由国家
@4 u$ h0 b1 `9 |
+ V7 a8 b! V- p% ~0 e相关标准和政府部门监管，5 E, |( j$ ?4 w
) @, g8 _ p. Y a1 J+ b$ k楼盘实况请到售楼处了解，6 n! \& q3 W3 O6 G- a
( r0 [6 E6 y: [我们有一切资料等可供了解，
) [: y+ [: c/ U* {; a5 R( o6 o" z" P( i; q9 ]
开发商
% m& j* {3 g- H, m% L+ m9 a+ M4 J& y
的信息和以上问题的关联不是很大。
) P- q% S6 I9 ]: ?* z
: ^- |& j6 P" _4 q. j
; h* R. X' h# `- u' x* C* h" m
) N0 R8 F/ j, F# f' F& ^7- P, G0 U2 r+ `/ j
: ^) m* b# [/ [5 a2 c% e1 w* w- g、问：付款方式是什么样子的？/ B* }; K8 A7 E+ u3 m# ]8 Y h& V2 h
. ^) z& A% i2 O % O9 h# m, f: C4 F# `& \
9 i* b; {) L0 M7 E8 ~) q# |9 ^答：如果您有意向，可以先交定金，交完定金后于
' S; m, L. p" p& E x% N5 A2 D8 d* C% s# n- k
7
$ l) Z) E- V) `! y
j0 F j* a5 _% ~6 E! j* `天内办理首付，首付是总价的% m* w2 A* R' E. F4 _' z5 m! F
0 C* I; \4 t. c0 g1 I50%* i) \% H- i T- u( m+ q7 D; v: H; H
/ ]! x/ q2 } s$ X3 l0 L! |: b
，% e/ c7 o7 `5 r) N! q) r
4 c; A6 D) d9 D1 H+ z: J, C
另# D9 U4 X! [7 h5 q0 \
( L% b+ F! a8 j6 x
50%$ H: @/ w3 A% L# Q0 }+ b
9 G) t7 M/ F- D. N/ M) D% k9 X8 N
于毛坯房封顶后商业贷款或者现金支付。
- S5 X: ^2 B4 f3 p H- J
7 H5 q" z1 Y6 A4 i F) w# C9 G ^
1 y0 Y5 D5 ]' l+ M2 W( f5 @% b7 t; G2 [$ Y8 r4 N+ I
89 r) p h w, T+ s
$ A) a1 q1 e2 _( w5 k7 A5 w、问：产权何时开始办，万一办不下来怎么办？6 E# E' o1 }. e( ~, |" `3 T, T
) {/ l @( F2 t8 m" v
3 l2 Q' ^+ [! o$ @+ a7 X3 Q: p
# m) I6 C3 P% q( M0 V答： N: \3 z- r4 j8 \3 |
$ T O* a' N2 S6 q; A8 F( O! `3 T( y
正常情况下产权是在封顶验收合格后开始启动办理产权的手续，4 R% s: O* i; K* L: K x
8 @* f6 a0 J L3 T+ L* P
待统一缴纳齐土地出让
" V0 e5 j8 r: `
3 ^1 G% q! `: k( C2 P金后开始办理产权。目前以我们的所有手续到相关部门咨询过，只要补交土地出让金就可
; P1 U! k3 c+ n& U" x$ j& Q. k, T/ W" l7 }3 h
以办理产权及
1 m0 S2 t! q7 {( _) W0 x6 d! Z' l- V- w
150' Z9 {" T B; Z* C3 h) i) T
' h0 L2 w/ M, N* W1 g' H平以上送2 ^, G. C3 \5 Z* S* u* c5 O; s6 p
+ u% c/ h+ `2 c5 c7 u* F* p
3
) t0 W. H: V9 r+ J9 {. e8 E
) g: L5 Y; Y; G个红印户口。5 s j. ^3 h5 D" U6 A
! }% b' Y+ {, \& w（左右或上下合计超过
1 S! F$ z, N- q( Z6 q$ f
/ \8 a$ z. S9 \( h( i; U1508 G7 R! ]; A* @- G* K+ x& ^
K$ t& O2 \- T, H* Y
平且一本产权即可
; g. M) s* ? l( z" X2 B8 o9 K" m/ E. X9 G
满足送
) O% w, I1 _/ X' } Z4 Z: m
2 Y/ N& X d p$ w7 y3
0 L2 d( C; f' ? w6 B. d! v% x8 z2 B6 X: ~
个红印户口的标准）
/ B1 q0 N# s& @# W9 K' \% T" k# ^4 e0 t$ r/ I g M
8 X, g. p2 z8 _4 O L3 U
$ t, J+ P0 W7 l/ ], y! [$ _9
5 J9 r! p% M! X: u' |$ u( i( k% O
0 m( `/ o# e s# ]9 l、
* i0 H5 }0 [ B+ i
6 {) u9 T- J7 m: S6 t1 b8 D问：
9 q# I% R) K. M& E- a4 Z7 Y9 H+ ?' H& W6 C7 Y: d0 e4 T
能否确切保证此楼如遇拆迁，
1 e/ t& v* y# _1 X4 }4 ]( E7 O, N/ D3 l! A
该使用权房子能得到至少6 i; }; ~8 b( |1 |
' M9 P2 O7 B; x$ J- v0 H! w80%
3 F5 |: y* x( d G" c9 r. v* Z# l, J/ E: L
的相对于商品房的赔偿？* d2 F1 f4 v7 n2 R& Y
+ c" C# ~# K# F 3 F, e# @7 C' R; K( f9 b G
" w" s5 m+ S. G1 p0 W, j
答：
5 ^) t r: j6 U7 Z" b3 h* z2 x9 |9 Z
K9 A; o4 \+ g1 F, d5 \8 Z跟据我们的了解厦门有几个楼盘使用权性质的房屋在拆迁时他们得到的赔偿是房子评估& d) ]5 U- A0 M# p% h' F
" U8 c4 G+ m4 Z9 @ B价的
2 R, }, J/ U5 N3 Z
! x5 z; g) {( u5 R3 I80%
, J: R+ i; C' V ?, z# A7 v
' l7 @5 R, v9 }/ ]' H，但是国家政策随时有变动，因地区不同得到的赔偿率是不同的，明确信息需要
+ J2 f, k) i& Y" Y
3 l$ W9 \1 K) r M咨询相关部门。% S% O: m9 |" D4 f& z3 X
& G9 w! r- h% t# y# a海怡半岛项目是经过国家规划部门统一长期规划的住宅项目，" i" {* S0 L, r
) G7 t6 [) l D1 g o6 [3 ~
70
/ Y0 S+ Z. N; Y4 G% a$ e
! d1 P2 j' a Q# Y7 M2 O年内没有# t6 m$ ~" c4 A' x0 q
( |% F K% R& P& m" w% y特殊情况是不会有拆迁的问题。
; ~6 J# u, K* x% F1 w; o% O# O' p; M4 K! k
& N; N5 |/ N$ Y0 v: X9 \: ^ j1 @5 W0 ]9 H8 n+ ]& T$ F- ^$ L4 S$ l3 M) r
10
2 z+ U- j4 o% l* S: a( |& m6 [! |' W) ^) s- X2 u: p7 }. A( t
、问：部队用地随时可以被收回，如何保障业主的利益？; I6 M4 w1 W6 s! C6 p% e( O
0 n$ V" n. k( q/ m. X3 X3 u
! S+ W9 e8 _/ E# X! ?$ Y q* [. C' i/ p( `4 r4 H
答：5 M! j1 _" u. D- Z* A _7 H$ [
6 O& T9 x) w+ v, [+ U7 ?+ @* u只有在因战争等特殊情况下才可能发生这种情况，, D" A8 p4 Z I! L) C
& S! ~+ c/ C0 B# d
不过到战争年代民房更无法有保障了2 s" ]/ n' v2 j9 n V
# w0 G+ w0 c a3 W1 m是吗？
( o7 J& W$ P% J- g* w; M* R! B& U
+ q7 Q9 G; S8 l, L& @* |
# _. T& |1 [* L% Q
11% Y# o) g4 L! \) J4 a# ?
" X+ i" _$ R. Y& i7 S; a
、问：该楼盘的建筑商是哪一家？
: n( s! O; V8 ^6 V. J
, j2 G5 S' V% l; y' Q& l ( N+ t- E, u* J$ E/ I9 q
) Z! B2 z+ x0 A' y, U答：目前建筑商有几家正在议标当中，很快将会定下来，预计; O9 v; q5 j' z7 F5 w1 ~/ l8 z M: `. L
) Q3 I7 p$ O9 P# m2 ]8 M
9
' v# [- ]+ T1 q- D7 z7 {4 O2 L. _$ w4 y0 T
月中旬进场开工。
1 |+ \0 p) k: s8 f* g$ H+ g2 E$ x: |
$ B6 |* C+ t- |7 f' X2 B9 n& A) t
0 p; }" O! s* i# Z12
4 c4 N* H& B. N+ \7 t
+ _) K) s+ R1 g5 P j+ T6 Y、问：房产契税是多少？怎么计算？6 i1 q# d- T+ o! f
& S E( N% ]: J 8 \# J8 p6 |: b
3 f/ I! W6 M! @答：7 l* E) B6 l! t& \- \2 _- I7 e
3 i# f- c, J) o% p8 G" o. z目前我们海怡半岛项目无需缴纳各项税费，
7 g9 \# `+ k/ w5 @& J A! W
1 W, t9 V2 m2 o( P6 _ s只有待办理产权时按照一手商品房标准缴纳 1 O" m: E j% S+ t4 _5 k( K
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